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年报称30家房企现金流减500亿 房价可能将下降

发布时间:2020-05-12 00:55编辑:采集侠阅读(

      上市公司年报纷纷披露 开发商业绩红火资金亏空 房价下降的曙光开始显现

      30家房企   现金流锐减500亿

      “能挺到现在的开发商不缺钱。”日前,河南省某开发商在接受本报记者采访时说。然而,这一说法却被上市公司披露的年报所“推翻”。截至3月16日,沪深两市发布年报的30家房企手中,现金流量锐减500多亿元。

      今年开局楼市销售不畅,去年积压的大量土地又将进入开发环节,开发商资金的消耗量将持续增长。业内预计,大规模促销将在中小型开发商中铺展开来。

      ●数据分析

      年报好看却暴露资金短缺明显

      去年两次楼市调控并没有阻挡开发商阔步前进,大多数房企还是上交了漂亮的年报。随着昨日冠城大通、滨江集团等地产公司年报的发布,沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩。

      统计数据显示,这30家房企合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%。

      虽然利润大幅增长,但房企整体现金流骤减,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元。而2009年,这些房企的经营性现金流为216.1亿元,也就是说,现金流同比减少了575亿元。而主要原因就是去年房企土地储备和项目开发投资额居高不下,占用了大量资金。

      此外,年报还显露出房企负债激增的现实。据万科的年报显示,受预收账款大幅增长的影响,公司的资产负债率上升至74.69%。而保利的负债也不容乐观,公司年末资产负债率为78.98%,较上年度末有所提高。

      双重压力:销售不畅+土地待开发

      “在贷款额度有限的情况下,我们更加倾向于中小企业。”某银行高层日前对记者表示,给房地产企业放贷并非是其首选。在银根紧缩的情况下,开发商的资金链再度遇到了挑战。

      开发商的资金很大一部分来源于预售资金和定金,卖不出去房子,就没有这部分钱。而3月第二周,期房住宅成交量仅为1530套,同比下跌26%。

      中原地产认为,占到总资金来源26%的定金及预收款这一项,很可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。而另一方面,去年积压的大量土地,也要在今年初步进入开发环节,开发商资金的消耗量将持续增长。

      ●专家预期

      “目前已看到房价下降的曙光”

      目前来看,部分房企的资金压力不大,但从整体市场来看,2010年已经出现部分企业的亏损现象,而房价最先降价很可能出现在这部分楼盘中。市场均价的这一桶水往往由中小公司来决定。中原地产三级市场研究总监张大伟认为,二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。

      中国城市建设控股集团总裁于炼表示,现在就是要看开发商资金是否挺得住,今年是稳健的货币政策,不同于去年积极的政策趋势,不仅是开发商,还有很多行业受到资金困扰。如果开发商认为今后房价会平稳,预期比较好,就会死扛价格;如果认为房价会下降,可能会降个10%来获取快速成交。

      值得肯定的是,目前大中城市成交量下降,已成为房价下跌的前提。于炼认为,基本上“已经看到了房价下降的曙光”。

      “房价不回落到合理水平,政策就没有达到效果,限购令就不会取消。”于炼对记者表示,他认为今年房价不降20%—30%,就不算是回落到合理水平。

      ●相关新闻

      大房企“找钱”过冬小房企轮番被收购

      “我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”SOHO中国董事长潘石屹表示。

      自今年年初以来,上市房企就逐步加快海外“找钱”的脚步。1月份,包括雅居乐、合生创展、中骏置业等众多房企在内,已经通过发行票据和签订贷款协议,筹集了上百亿元的资金。而在2月份,香港合和实业有限公司、信和置业和九龙仓等房企,则尝试从银行获取贷款,贷款年限集中在3-4年内。

      而在成交量持续下滑、银贷收紧的态势下,差钱的中小型开发商则面临被整合或自行退出的命运。

      2011年1月15日下午3时,在深圳华强北世贸广场4层,深圳建设71%股权进行拍卖。拍卖过程仅仅持续20分钟,恒大地产以16.6亿元的竞价获得股权。

      随后,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)宣布,拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。

      文/记者张媛 杨予诺 制图/周建文

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